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关于改进或者废止2017年3月26日商住房限购政策的建议

关于改进或者废止2017326日商住房限购政策的建议

张凡凡

2017326,政府出台了一个商住房的限购政策,随着限购政策的实施及所有的中介机构商住房下架,商住房无处可卖、无人来买,很多业主原本打算卖掉商住房换住宅的计划也落空了,很多人几乎把所有挣到的钱都投到这些房子里了,瞬间感觉多年的打拼努力归零,精神几近崩溃。据统计,在北京购买商住房的业主有几十万人,加上其家人几百万人想必都是这种心情。有的业主在限购前购买、已经网签但是没有交房的商住房,在销售的时候说有上下水限购之后说没有上下水了,业主们想退房开发商不给退。如此严苛、不合理、不公平的限购政策,导致了很多业主倾家荡产,甚至因此生病住院、得抑郁症、想自杀的都有。有的业主家人生病了,房子卖不出去无钱医治,走投无路。很多业主自己的工作也不想干了,每天想着上访。对于商住房的限购,我作为一位普通百姓、民建会员,提出以下几点建议。

一、商住房限购政策不合理、不公平、危害大。

1.       商住房限购政策过于严苛、有失公平。本来商住房五十年年限并且不能落户口,十多年来涨的很慢,近期突然走俏就被限购并且限死了,感觉有失公平。限购中对个人的购房资质太过苛严以及无法贷款导致个人购买几乎无可能,希望放宽个人购买商住房的资质和贷款。限购中商住房以后只能卖给公司或者单位,卖给个人条件苛刻,这给人感觉是只有公司能做生意,个人不能做买卖,似乎有失公平。商铺是可以卖给个人并没有任何限制,而商住房卖给个人几乎没有可能,感觉有失公平。很多业主在限购前购买的、已网签没有入住的商住房被告知取消了上下水,这样的房子失去了居住功能不值钱了不好卖也不好租,开放商却不退房,因为政策和开发商的原因让业主们蒙受损失、感觉被诈骗,太不公平。如此苛刻的限购政策造成商住房无法成交,我们知道,商品的价值在于它能换到钱,不能换到钱的商品是没有价值的,花了那么多钱买的房子最后一文不值,这是最大的不公平。

2.       对商住房苛严的限购政策会推高住宅房价,不能达到控制房价的作用,反倒会适得其反。多年来由于商住房不限购、且可以用于居住,缓解了消费者对于住宅的需求和紧张的供求关系。但是这一限购减少了居住用房的供应,必然促进住宅的价格上涨。不让人买商住,都去买住宅了,加速住宅价格上涨。

3.       对商住房苛严的限购政策会引起广大已购商住房的业主们的不满,不利于社会稳定健康发展。多年来,商住房是在政府允许下走向市场的,当时买一手商住房的时候,开发商说可以居住、是大产权有房产证我才买的,因为确实后来拿到了房本,因此对开发商和政府充满了信任。原本是可以住的,并且现在又说以后卖给公司或者单位不让住,又要逐步变成写字楼和商铺,很多人都是举家负债甚至把北京以外的住宅卖了来购买北京市内的商住房,更多的人像我这样兢兢业业的工作挣来的血汗钱都投进去。商住房变得贬值和难以出手、财产归零,直接损害了已购商住房业主们的利益,感觉被开发商和政府欺骗,因而引起他们的不满,失去了对开发商和政府的信任,激化社会矛盾,必然不利于政府公信力、不利于社会稳定健康发展,群众感觉受到不公平待遇必然憎恨社会、仇恨政府,可能引发犯罪、造成社会动荡,影响我党在人民群众心中的光辉形象,甚至动摇我党的执政根基,这样的结果与我党“为人民服务”的宗旨背道而驰。

二、希望改进或者废止2017326日商住房限购政策

1.       不管二手商住房卖给公司或者单位还是卖给个人,应该能保持居住的功能,因为商住房这种酒店式公寓具有很大的市场需求、符合市场规律,并且顺应民心。第一,近日,腾讯新闻发表的一篇文章里提到“政府部门供应的土地中,商业用地比重较高。如果按办公楼的形式销售,市场相对较差。相反,以商住房的形式推出,反而能满足市场的购房需求。对商住房的限购并不符合市场规律。”我同意这种看法,商住房是市场的需求,当初买商住房的业主是因为它是酒店式公寓是可以居住才买的,而不是因为可商的功能,所以,商住房的价值在于它的居住功能,如果消减或者剥夺了这一功能,意味着它的功能改变,价值大大削减。市场不需要那么多的写字楼和商铺,需要的是大量可以住的房子,类似商住这种酒店式公寓。国办发〔201639号《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》里提到,“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。”这一条是鼓励商改住的,是顺应市场规律、顺应民众需求的。第二,商住房本来设计很科学,既可以办公,又可以居住,大多是双层LOFT,适合艺术家、作家等自由职业者做工作室、画室、展厅、录音棚,教师还可以做教室、培训中心,还有手工业者、工匠等靠自己双手在家制作产品的人,以及开网店的人,尤其是年轻的自主创业者一层工作、谈业务,二层休息,非常便捷、现代气息,拥有大量的消费群体,他们不需要朝九晚五出门上班,不需要租写字楼和商铺,只需要在家里办公,这部分群体日益增多,取消商住房可商可住的功能,这些消费群体难以找到合适的房子。因此,对商住房的限购对其住宅功能上进行限制是不合理的。第三,本次的限购政策逐步将商住房变成了写字楼和商铺,但是随着电子商务的飞速发展,网店和网络公司逐步取代了实体店,市场对商铺和写字楼的需求日益减少。需求量大的酒店式公寓变成了需求量并不大的写字楼和商铺,最终变成了房子空着没有人住,仅用于办公实在浪费,而且难以出租出去。同样都是房子,商住房变得便宜,住宅越来越贵,严重失衡,浪费资源。所以,这一限购是不合理的,只能商不能住浪费了房屋资源,而商住房可商可住正好可以充分利用房屋资源。第四,可商可住是传统的经营模式,适合中国国情。古代人开店都是前面办公,后院住人。勤劳工作、努力奋斗、为了节省时间和资金住在公司住在店里不仅便捷还相当励志。所以,取消居住功能忽视了市场规律和供求。

2.       希望政府早日对中介机构解禁令其能够卖商住房。商住房是商品,具有流通属性。没有中介,客户面狭窄,房子很难卖出去,加上限购,卖出去几乎无可能。在网上发布消息不让写商住和小区的名字也毫无作用。商住房是商品,限购造成无法流通,剥夺了商品属性,不仅不利于经济发展,且引发民愤。

3.       希望放宽个人购买商住房的资质和贷款。

4.       因为政策和开发商取消上下水等原因造成的退房违约的情况,不应该让业主承担任何违约责任。

5.       在限购前购买、已经网签但是没有交房的商住房,执行“老房老政策,新房新政策”的规定,政府令开发商保留上下水。

6.       开发商在销售中存在误导行为、误导消费者商办的居住功能,卖房的时候说有上下水、卖完了说没有了,不能住的房子难出售、难出租、严重贬值。如果业主告开发商,是否可以遵照《消费者权益保护法》的规定“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍”,向开发商索取3倍以上的赔偿,希望政府在这方面提供政策支持。

7.       对于商住房的走向,希望废止这一不公平的限购,把已售的商住房变成住宅性质。其益处总结如下,希望政府能够采纳:第一,商住房能够缓解紧张的住宅供应、缓解住宅价格激增。尤其商住房以小面积为主,大量填补住宅的小面积不足,而住宅的小面积需求是日益增长的刚需。“供不应求,价格上涨;供大于求,价格下跌。”这一经济规律告诉我们,房价激增的原因是因为供应不足。如果把大量的商住房变成住宅,增加了住宅的供应,促进住宅价格缓和、平稳。第二,商住房变住宅是市场的需求、符合市场规律。这一限购把需求量大的酒店式公寓变成了需求量并不大的写字楼和商铺,不符合市场发展规律,因为写字楼和商铺的需求很小,而且随着电商和经济的发展,会越来越小。因此,把商住房变成写字楼和商铺是浪费房屋资源,变成住宅才是民众的需求。第三,商住房变住宅是改革的需要。改革是解放生产力。越改越紧不是改革,是在搞计划经济,是历史的倒退,必然导致经济倒退和萧条。把商住房改成住宅,促进了市场经济的健康发展,符合改革的宗旨,增进了改革的步伐。第四,商住房改成住宅是社会稳定的需要、民心所向。如果政府不能把已售的商住房变成住宅性质或者采取其他疏导方案,北京已经购买商住房的业主加上其家人有几百万人,是社会不稳定因素。曾经政府批准合法的房子现在突然说居住不合法、销售困难、严重贬值、失去商品的流通属性,政府和开发商犯的错误让百姓来买单,要平息这一民愤、顺应民意把已售商住改成住宅性质是最好的解决方案。

 

北京凡凡清新文化发展中心、朝阳区民建会员:张凡凡

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2017517

 

 


 

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