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原标题：从补药到鸡肋，地产圈论坛“凉凉”说明了什么？

来源：90度地产

又是年中承上启下之际，地产圈又热闹起来。

某房企区域负责人H最近很忙，他一边筹划着下半年工作，一边应付着各种各样的“局”。酒桌上，在一片喜乐氛围下，推杯换盏之间，H与合作伙伴完成了一项重要case的口头约定，企业的营销会上，H情绪饱满地发表讲话，表彰先进，激励后进。

以往这个时间节点，H的行程表上也会被媒体、机构组织的大大小小峰会填塞得满满当当，今年，H照常收到各大会议的邀请函，不过，他却很少出现在这些“会”上。

“没什么意思了，专家学者们讲来讲去无非就是预测市场难做，大环境就这样，大家心里都门清，无关痛痒的话听得多了，容易瞌睡，有这功夫还不如钻研点实际的。”H说完，哈哈笑了起来。

配合房企的销售节奏，年中和年终，是媒体、机构等会议扎堆召开的时间，这种行业现象由来已久，单从一些标志性年度会议的举办次数上就可见一斑，如每年盛夏的某大型论坛，时至今日已走过19个年头，而中国房地产市场也仅仅30年历史。

以往，意欲以前瞻思维引导行业的此类会议受到行业各方从业者的广泛关注和积极参与，如今，越来越多的“H”选择远观甚者“不关注”，从掀起行业风暴到图个热闹，这些“会”究竟怎么了？

相似的议题：你方论罢我登场

前些天，京城资深房地产小编L参加了为期两天，“热度”挺高的行业会议。作为连续参加该会议四年的小编，L对于这场会议近几年细微的“变与不变”都了如指掌。她知道，相较于往年，今年的议程中减少了一个平行论坛。

在主旨演讲环节，L 要做的是把发言人的精彩观点整合成稿及时发布，但在提炼观点稿时，L发现，嘉宾说过的内容似曾相识，她翻看去年该论坛该嘉宾的稿件，果然，内容重合度高达80%。

更加戏剧性的是，L把稿件发给领导审核时，领导反馈了建议标题，而这个标题与去年她做的该嘉宾观点稿的标题一字不差。

“去年就是用的这个标题，今年还用这个吗？”L在微信小窗里回复领导。

“啊？那就现在这个标题吧。”领导有些讶异。

实际上，从近几年的同类型会议议程和议题设计来看，无论横向还是纵向对比，都具有很明显的趋同性：致辞、主旨演讲、报告发布、圆桌论坛，长此以往，这种传统论坛模式很容易让嘉宾和听众审美疲劳。

再者，我们看议题设置。以每年7/8月前后脚召开的两场论坛为例，今年，前者的大会主议题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，后者则是“平衡与重构 地产的多维世界”，二者其实都是在围绕新时期下，企业的转型与多元发展来讨论的。

我们再来看两场论坛具体议题设置，前者有“城市群与区域发展新机遇探讨”、后者有“新城市化改革的命题”；前者在“楼市下半场的‘道’与‘术’”的环节中讨论产业地产、大健康、长租公寓，后者则专门设置了“产城激流 运营与融合”、“房企跨界大健康之门”、“长租洗牌”等话题，如此来看，在具体的话题设计上，各家也有很大程度的重合。

议题雷同，发表观点的有哪些人呢？90度粗略统计了一番，两场论坛有超10位嘉宾是重复的，也就是说，在相隔不到半月的时间内，有10多位嘉宾就同一议题发表观点。

纵向来看，从某一年度论坛近四年的议程设置来看，几乎每年都会涉及房地产金融、市场观察、商业地产、产业地产、转型、金融创新等，而就房地产3年一个周期的规律来看，很多议题在近两三年内的变化并不是很大，能把同一个话题讨论出花样来难度确实很大。

熟悉的嘉宾：房地产再难出意见领袖

在某场延续了近20年的房地产论坛上，过往论坛中重磅嘉宾的言论被剪辑为宣传片作为暖场视频循环播放，宣传片采用的是收集现场音的方式，播放的片段中，嘉宾话音刚落，掌声雷动。

出现在宣传片里的人物有行业内外熟知的任志强、王石、冯仑等，但如今的房地产江湖里，他们却成为一个个传说，很少出现在公众视野，也鲜少公开发声。

但如今，时也，势也。

房地产牵一发而动全身， 论坛邀请的头部嘉宾，往往一句点评就有可能令市场波动，也因此而备受监管层关注。所以，曾经吸引眼球的论断评点越来越少，中庸的预测则越来越多。

前几日，编辑L在朋友圈分享了一篇经济学家在行业论坛中预测未来5年中型房企将陷入死亡之谷的观点，这条朋友圈发出去没多久，L收到朋友的留言：

“说实话，5年前也有专家这样说。”

一个有意思的现象是，在传统房地产会议逐渐式微的背景下，7月底，一家由自媒体主办的首届大会却得到行业内外的认可和高度评价。

从规模来看，这场大会远不及大多数传统会议，但听众绝大多数来自于粉丝；从形式来看，这场大会也突破了原有的流程框架，串场由一个个现场演绎的令人捧腹的剧情代替，主持人更多的承担起采访和点评嘉宾观点的工作，更为难能可贵的是，现场听众可在演讲结束后对发言人进行提问，发言人可以直接走到听众之间。

从议题来看，这场大会跨界居多，聚焦以往鲜少关注的边缘议题，例如，“你，有没有被裁员的基因？”、“当‘大V’说要‘周一见’，你该怎么办？”、“风与水：中国人居与文化的密码”等，因此，受邀嘉宾多是跨界而来。

这些嘉宾的另一大共同特点在于，都属于企业的腰部人物，而非头部人物。但也就是这些很少出席论坛的人物所表达的观点，令人耳目一新，又更为贴近听众的兴趣所在。

枯木能不能逢春？

是议题真的落伍了还是嘉宾咖位不够？

其实，从过去的火爆受追捧到现在略显尴尬的境地，除了各大论坛会议自身因素之外，不能忽视的一点还有受众需求的改变。

7月30日，中央政治局会议上提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不降房地产作为短期刺激经济的手段。”自2016年提出“房住不炒”概念，时至今日，监管层对于房地产的态度丝毫没有放松。

可见，房地产大局已定，未来调控及楼市走向基本形成定局，房地产从享受土地暴利的黄金时代步入微利时代，政策的稳定使得一度被贴上“政策市”的房地产市场难现涟漪，这几乎已经成为从业者的共识。

于是，不管专家说与不说，房企们都主动或被动的走上转型之路，打造多元化格局。逻辑逐渐清晰、暴利不在的当下，房地产市场格局分化日益明显，房企平衡周转速度和品质利润，并逐步摆脱过去简单的住宅开发与销售模式。

房地产行业的变革在轰轰烈烈的发生，商业模式、营销模式、开发模式、融资模式都有无数创新人士在实践。

在前景尚不乐观的情况下，在房地产主业上，企业更倾向于向管理要利润、向运营要利润。一方面，加强成本管控，另一方面，更为尊重客户需求，行业逻辑由开发商主导转变为消费者主导，依据企业对于行业的判断和资源整合能力，不再单纯围绕土地进行开发，而是重视购房者的个性化需求，回归品质服务。

因此，行业环境和大趋势不可改变的背景下，房地产会议能否重现往日盛况，的确还需要主办方多花些心思。