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【调研】房贷利率又上浮了吗？

原创： 江钰铃 

近日，多个城市的房贷利率传出“涨声”。

据媒体报道，杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策。

有房贷经理透露，银行放贷速度也明显放缓。杭州曾经只要手续齐全，7天就能放款。现在不少客户甚至要等一个半月到两个月。

而刚刚升级调控措施的苏州，房贷利率近月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

就中证君调研的情况来看，不同城市的房贷利率执行情况还是有所不同。

一些城市的部分银行房贷利率总体维持在基准利率上浮10%-25%的高位。利率打折早已绝迹。

不过，对于北京、天津、合肥等城市来说，放款时间长、搭售理财早就不是什么新闻了。某房产人士对中证君表示，2017年和2018年，特别是下半年或者年末额度较为紧张的情况下，房贷利率上浮至基准利率10%以上、放款时间长达月余的情况时有出现。

北京：个把月才放款？搭售理财？早就不是什么新闻了

北京房贷利率最低的就属渣打银行等外资银行了。8月4日，中证君电询一些外资银行北京分行的客服，他们表示：“我们这现在最低还是能给到基准利率不上浮，不过对买房人的资质要求蛮多的。”渣打银行和花旗银行的客服均表示，买房人的资产状况要十分良好，并且在上述银行有较高等级的会员资质。才有可能享受到基准房贷利率。“其他一般上浮10%-20%左右。”

国内银行房贷利率普遍上浮10%以上。一些房屋经纪人对中证君表示，按目前的办贷情况，基本上北京区域的银行，利率基本都上浮至少10%。如果要想得到上浮5%的利率，就得在相关银行买理财。

放款时间来看，有房屋经纪人表示，目前北京区域放款时间普遍在两三周左右。“这个放款时长还是比较正常的。2017年和2018年的某些月份，放款时间有的都到一个多月了。”经纪人武先生对中证君表示。

天津某国有银行：最近利率没变化 但管得紧了

天津某国有银行在天津区域房贷市场市占率较高。该银行人士对中证君表示， 目前该行房贷利率上浮在5%至15%不等。“有的支行会低一些，有的支行回款差，就高一些。”

该人士还表示，近期有文件要求防控风险，主要是加强了对合作中介的审核和名单准入。“郊区个别二手房贷款逾期多的支行被暂停二手房贷款业务。”

合肥某银行：二手房贷基本停了！房贷额度一直管着呢！

合肥某银行是城商行，房贷规模不大不小。该银行人士表示：

相关银行人士均表示，在目前“紧调控”环境下，热点城市房贷利率的上浮和房贷规模的控制走向是趋严的。但总体看，这两年的房贷利率水平还是较为稳定。

不过一些业内人士也表示，目前银行对于首套房的刚需群体来说，贷款没有太多限制，主要还是二套房客户，按揭的难度或许会逐渐加大。

近日召开的央行下半年工作电视会议表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行的表态，体现了房贷政策的连续性和稳定性，也肯定了个人房贷适度增长的模式。后续政策层面和放贷层面不会出现大起大落，以稳定为导向，同时这也有助于形成更好的预期效应。