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几乎所有的混居试验都失败了

原创： 章子姨 壹地产

7月23日清晨5点，执法人员拆除了位于北京华润昆仑域项目的分区管理通勤门。

这道门的两侧，分别是销售均价9.5万元的昆仑域和2.1万元的两限房亚林溪苑。

昆仑域440套房子业主不是第一次遇到这事了。去年，他们因为房子质量问题，穿上统一的T恤衫，带上口罩，将华润总部大厦围了个水泄不通，逼着华润对项目做了整改。

这些人都是千万身家，那又怎么样。买房就是要与天斗、与开发商斗，但他们没想到还要和自己的邻居斗。

这一次，他们又团结起来，在不到一天的时间里，在昆仑域3号楼东侧和11号楼北侧的两条道路上用铁栅栏、建筑材料填充的沙袋堆起了“高墙”，道路被堵得严严实实，商品房和两限房再次被隔离开。

特朗普要是把筑墙业务外包给中国人民，美墨长城早就修起来了。

昆仑域业主认为这是一道消防门，可以保障老人、小孩被电动车撞到。他们也对亚林溪苑的停车库停有大量高档车辆表示不解：

两限房不应该是面向中低收入家庭吗？

26日晚上，商品房业主和两限房业主先是互骂，接着发生了肢体冲突，昆仑域一位女性业主进了医院，有业主报了警。

很难想象，金融机构、上市公司的中高层，有一天会抡起拳头大打出手：

因为一堵陌生的墙，此前相安无事的两个世界的人，突然成了仇人。

第二天，上百名昆仑域业主来到相关部门大门前表达诉求，希望保留隔离门，实行分区管理。他们打起了横幅：

坚决捍卫美好家园。

在这个城市，昆仑域这样的事情，越来越多。

30公里以外的朝阳东坝乡， 恒大华府126套商品房和恒大江湾1250套自住房相对而立，一遍是开阔大气的建筑，一边是密密麻麻的公寓。

两个小区本来由一片绿植充当隔离，今年4月份，恒大江湾的业主将软隔离树木掏出了几个通道。

在自住房业主看来，隔离是违规的。北京市住建委曾在2015年8月发布《进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》，其中第十一条要求：

建设单位不得通过增设围栏、绿植，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

被称为中国首席婚礼司仪的马智宇，是恒大华府的业主，买房前，恒大的所有宣传都强调两边分属两个独立社区，分隔管理，2.8万平米的生态景观资源为126户华府业主私享园林。

但在马智宇这样的业主心里，他们用均价10-12万的价格购买了恒大华府的商品房，支付着每平米7.8元的物业费，和均价2.2万、物业费每平米2.3元的恒大江湾是两个世界。

但对自住房业主来说，自己不能享受景观水池、生态园林，他们觉得憋屈、没有尊严。

这样的对峙，似乎谁都没错，但似乎谁都有错。2013年开始实行的自住房政策，出发点是让更多人有房住。

为了研究美国“种族隔离”的形成机制，经济学家谢林曾经建立了一个“隔离模型”，他说：

个体“轻微的歧视”行为，会演变成“群体极端化”行为。

这样的模型，在北京上演了。

除了动手，微博成了业主们彼此较量的主要战场，双方互相指责、谩骂，各不相让。

美国城市的富人区、平民区和贫民窟明确区隔，比我们更早感受到社会的折叠，也更早进行混居试验。从上个世纪70年代开始，一批美国设计师开始推广混居社会理念：

我们不能眼看着一座城市里噩梦和天堂如此鲜明地并存而无动于衷。

1992年，美国国会通过旨在推行种族多样混合社区的“希望6号计划”，17年间，联邦政府累计拨款67亿美元，各级政府还出台了金融和税收刺激政策。

十几年后，政府对最早期8个混居社区回访后发现：

29%的家庭搬出混居社区，18%的家庭完全离开了补贴性住房。管理混乱、不同的生活习惯，最终无法让双方和谐地共处一个社区。

这些人宁可失去补贴，也不要混居。

2001年3月，中国建设部与美国住宅部合作建设回龙观龙泽苑东区。做规划方案的是贝聿铭之子贝定中。

美国住宅部愿意投钱，唯一的要求就是把混居理念引进到中国：让各种收入阶层、各种种族、不同文化背景的人在一个社区里混居。

中国开发商、规划设计师都表达了反对意见，认为这样的项目没有明确的定位。

折腾了几年，一次跨越太平洋的混居实验最终不了了之。

业主马智宇发现，恒大华府已经有二手房交易，价格跌到了8.5万。